Что нужно знать о инвестициях в курортную недвижимость Таиланда для переезда или получения дохода

Возможность заработать до 40% на приросте стоимости строящихся объектов;

Отсутствие ежегодных налогов на недвижимость

Нет требований по доказательству происхождения денежных средств

Низкая стоимость квадратного метра по сравнению с другими курортами мирового уровня

Безопасная покупка строящихся объектов: платежи соответствуют этапам строительства

Высокая доходность недвижимости на самых востребованных курортах

Круглогодичный туристический сезон и развитая инфраструктура для туристов и экспатов;

Климат: более двухсот дней в году светит солнце, а средняя температура воздуха составляет +28°C;

Красивые виды и пляжи с лазурной водой

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

✓

Таиланд является вторым по популярности туристическим направлением в Азии после Китая.
Инвесторы вкладывают свои средства в развитие туристической инфраструктуры Таиланда

От неё зависит и тип жилья, и комплекс, и место на Пхукете, и даже отчасти форма владения.

Кондоминиумы можно сдавать в долгосрочную и среднесрочную аренду.

Курортные регионы Таиланда, в частности Пхукет, активно принимают туристов круглый год: в период с ноября по февраль море спокойное, погода солнечная, а температура воздуха прохладная — от +22°C до +27°C. В марте и апреле приезжают любители погреться: температура в тени может достигать +40°C, а вода в море прогревается до +29°C.

С мая по октябрь в сезон муссонов стоит умеренно тёплая погода, на Пхукет приезжают любители сёрфинга и просто туристы. Нет мертвого сезона.

+4%

Инвестиционная привлекательность недвижимости на Пхукете, а именно кондоминиумов.

от 100 000 $

Ежегодный рост стоимости недвижимости

Недвижимость в Таиланде пользуется высоким спросом у туристов и инвесторов. Туристический сезон здесь длится круглый год, поэтому недвижимость приносит высокую доходность. Управляющие компании курортной недвижимости предлагают владельцам гарантированную доходность 5–7% годовых по долгосрочным контрактам на 2–5 лет. Есть и другая схема распределения арендной прибыли — рентал пул, которая способна приносить более высокую доходность. В периоды высокой востребованности у туристов, как, например, в 2022 году, доходность по системе рентал пул достигала 10% годовых.

В апарт-отеле номера сдаются в краткосрочную аренду, поэтому там выше доходность, но останавливаться собственникам можно только на пару недель в год без потери дохода.

до

Курорты Таиланда, особенно Пхукет, способны обеспечить высокую арендную доходность до 10% годовых собственникам недвижимости

от 2 950 $

доходность годовых

10%

Недвижимость Таиланда всегда использовалась для долгосрочных вложений и получения рентного дохода. Но пандемийные 2020-2022 годы изменили подход клиентов: от инвестиционных объектов (кондоминиумов, апарт-отелей) вектор спроса постепенно сместился в сторону покупки жилья в личное пользование. Всё большим интересом стали пользоваться просторные виллы и дома. Они почти всегда подразумевают наличие собственного сада и бассейна, а также располагают живописным видом на море.
В 2022 году Таиланд вошёл в топ-10 направлений для инвестирования у россиян. Тёплый климат, развитие инфраструктуры, высокий уровень жизни — всё это также подвигает потенциальных покупателей на переезд сюда для постоянного проживания.

10-20 лет

Жизнь на Пхукете

от 200 000 $

окупаемость вложений

Банг Тао

Кондоминиум с бассейном, видом на горы и сад

от 30 кв.м

Пхукет

395 кв.м

Раваи

от $105 000

Апартаменты с террасами, бассейном и видом на море

от 30 кв.м

Вилла с бассейном в резиденции с садом, рестораном

Карон

$205 000

Апартаменты с видом на канал в комфортабельном кондоминиуме

68 кв.м

Банг Тао

$1 490 000

465 кв.м

Вилла с террасой, бассейном и садом в уютной резиденции

Карон

Жилой комплекс с бассейном и террасой на крыше

от 30 кв.м

700 м до моря

От застройщика

150 м до моря

Срок сдачи - 2023.1

Вид на море

Сдан в 2020

На стадии строительства

77 квартир

Первая линия

Вид на море

Срок сдачи - 2022

Джомтьен-Бич

$119 000

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном

44 кв.м

Паттайя

$119 000

35 кв.м

Паттайя

$116 000

Меблированные апартаменты в резиденции с бассейном,

90 кв.м

Меблированные апартаменты в резиденции с садом и бассейном

Хуай Яй

$207 000

Меблированный дом с садом и бассейном

180 кв.м

Паттайя

$107 000

192 кв.м

Меблированный дом с садом и парковкой

Паттайя

Меблированные апартаменты с балконом

45 кв.м

200 м до моря

Построено в 2018

Построено в 2008

Вид на море

Рядом с морем

Рядом с морем

4 комнаты

1600 м до пляжа

Построено в 2010

Бассейн 55 м.кв.

Парковка, сад

Рядом с морем

Сураттхани

Современная квартира с видом на море

45 кв.м

Самуи

170 кв.м

Сураттхани

$245 000

Апартаменты с видом на море в комфортабельном кондоминиуме

68 кв.м

Комфортабельные апартаменты с террасой

Сураттхани

$138 000

Светлая студия с видом на море в комфортабельном кондоминиуме

55 кв.м

Сураттхани

$376 000

137 кв.м

Элитная квартира с видом на море

Плай Лаем

Вилла с потрясающим видом на море

178 кв.м

Недалеко от пляжа

Сад

Круглосуточная охрана

Теннисный корт

Бассейн

Недалеко от пляжа

Поле для гольфа

Построено в 2014

Недалеко от пляжа

Недалеко от пляжа

Срок сдачи - 2022

Раваи

от $105 000

Апартаменты с террасами, бассейном и видом на море

от 30 кв.м

Патонг

103 кв.м

Ката

$2 010 000

Уютная вилла с террасой, бассейном и садом

324 кв.м

Элитные апартаменты с террасой и видом на море

Май Кхао

$725 000

Комфортабельная квартира с террасой и видом на море

171 кв.м

Камала

$1 800 000

311 кв.м

Просторная вилла с бассейном и панорамными видами

Най Тон

Вилла с садом и бассейном

182 кв.м

Балкон

500 м до пляжа

150 м до пляжа

Вид на море

Вид на море

Бассейн

350 м до пляжа

Первая линия

Первая линия

Банковская недвижимость

Георгий Качмазов

Управляющий партнёр Tranio

Поможем подобрать лучшее из предложений Таиланда

Порог входа: от $ 100 000

Годовая доходность: 6–7% готовое, до 10% строящееся

Низкий порог входа, высокая доходность в долгосрочном периоде

Порог входа: от $ 130 000

Годовая доходность: до 5% строящееся

Низкий порог входа и хороший арендный доход

Порог входа: от $ 170 000

Годовая доходность: от 10% строящееся

Высокая арендная доходность в краткосрочном периоде

Таиланд

Черногория

Бали

Порог входа: от $ 200 000

Годовая доходность: 4–5% готовое, до 8% строящееся

Конфиденциальное размещение капитала, высокая доходность

Дубай

Лизхолд — долгосрочное владение, зарегистрированное государством. Формально является долгосрочной арендой на 90 лет, причём предоплата вносится за весь период владения.

Это собственность, которая декларируется и облагается налогом. Иностранные физлица во фрихолд могут оформить только саму недвижимость (постройки), но не землю.

При внесении полной предоплаты на этапе строительства, застройщики дают скидку до 10%

Беспроцентная рассрочка на строящиеся объекты. Сроки платежей и их размеры строго соответствуют этапам возведения

Если предоплата строящегося объекта 100%, то есть дополнительные скидки около 5% за каждый год стройки

Скидка до 40% от стоимости при покупке на этапе котлована

Застройщики-партнёры предоставляют бонусы для наших клиентов, например, бесплатную меблировку или эксклюзивные проекты, которых нет на открытом рынке

Важно

Таиландские банки не предоставляют ипотечные кредиты для покупки недвижимости в Таиланде нерезидентам. Зато есть рассрочки от застройщика и целевые небанковские займы на покупку недвижимости

Могут ли иностранцы взять ипотеку на покупку недвижимости в Таиланде?

• не иметь проблем с законом;

• быть трудоустроенным и иметь доход более 480 тыс. батов (12,6 тыс. долл.) в год;

• знать тайский язык.

Дети, рождённые в этой стране, автоматически становятся гражданами Таиланда.

Марина
Черненок

Директор по продажам Tranio

В Таиланде нет программы гражданства за покупку недвижимости. Гражданство Королевства Таиланд можно став гражданином по натурализации, выполнив следующие условия:

Благодаря прекрасному климату и красоте природы, каждый год сюда приезжают более 130 млн туристов.

Тропический климат, уникальная культура и колорит жизни

Среднегодовая температура: +28°С

Красивая архитектура и богатая инфраструктура жилых комплексов

Низкая стоимость квадратного метра и высокая арендная доходность

Стабильная национальная валюта

Низкие налоги на недвижимость, в том числе на покупку

Сравнительно небольшой начальный капитал инвестора от $ 100  000

Легко оформить долгосрочную визу

✓

✓

✓

✓

✓

Поэтому покупка курортной недвижимости в Таиланде для сдачи в аренду — это выгодная инвестиция.

✓

✓

✓

Lenta.Ru

РИА Новости

Ведомости

Lenta.Ru

Георгий Качмазов

Управляющий партнёр Tranio

Этичность

Строго следуем правилам и договоренностям, нацеленным на заботу о людях, на учет их чувств и интересов

Открытость

Мы открыты и прозрачны во всех наших действиях

профессионализм

Преданы своему делу, внимательны и отзывчивы, придерживаемся высоких стандартов коммуникации

Страсть

Подходим ко всему, что делаем, с энергией, энтузиазмом и искренним желанием превзойти ожидания

партнерство

Работаем вместе, уделяя внимание общим целям, признавая, что можем достичь большего благодаря сотрудничеству

Мы набираем и обучаем команду высочайшего уровня, так как знаем, что это самая важная часть бизнеса. В Таиланде у Tranio есть локальные менеджеры, которые знают местный рынок и помогают безопасно инвестировать в самые выгодные объекты.

Команда

Помочь нашим клиентам с выбором и покупкой зарубежной недвижимости в соответствии с их целями, проконсультировать по всем аспектам процесса покупки и условий содержания будущей собственности, добиться максимально выгодных условий приобретения, минимизировать риски и предоставить качественный и профессиональный сервис.

Миссия

Команда Tranio поможет достичь целей: выгодно инвестировать в Таиланде

© 2010–2023